Un estudio realizado revela que la región Este es más ventajosa a la hora de analizar una inversión que la capital del país, por una serie de factores. Una ellas es, la gran competencia que existente en Asunción lo que de por sí baja la rentabilidad de cualquier proyecto, principalmente en las áreas comercial e inmobiliario.
Ciudad del Este y zona de influencia es considerado unas de las regiones más atractivas y rentables para inversiones en el sector inmobiliario, industrial, comercial y ocio. Se espera registre el mayor crecimiento a nivel país, incluso más que Asunción, en los próximos años, según el análisis realizado durante el panel debate, “Alto Paraná en Positivo, reconstruyendo el Este”, organizado por la Fundación Raíces, Plaza Jesuítica y con el apoyo de la Unión Industrial Paraguaya (UIP).
Durante la actividad, que reunió a empresarios, comerciantes, autoridades e invitados especiales, Ernesto Figueredo Coronel, presidente de Raíces Real Estate, señaló que la región presenta condiciones inmejorables de inversión. “Alto Paraná tiene un sabor especial, después de Central, este es el departamento mas importante en términos de inversiones. Ciudad del Este tiene mucho más que dar. En termino de turismo todavía no ha dados lo pasos y tiene muchísimo que ofrecer”.
Señaló que en el mundo tiene un serio problema de rentabilidad. Ocurre en Europa, mientras que en America es baja, sobre todo en los Estados Unidos. Mientras que Sudamérica esta pasando por un proceso de ajuste. “Pero estos procesos generaran gran oportunidad, traen sinceramiento y la única forma de reinventarse es teniendo precios sinceros, acomodado a la realidad y esa es la oportunidad que trae esos ajustes”.
Destacó que después de 10 años, ahora se observa correcciones, lo que considera permitirá aumentar las transacciones inmobiliarias. “Antes teníamos precios que subían, pero no veíamos muchas transacciones. Ahora vemos que los precios se empiezan a acomodarse y creemos que eso es una oportunidad porque sincera el mercado. Esa es la visión que tenemos del entorno de Ciudad del Este. Creemos que es le que mas va a crecer después de Asunción”, aseguró.
La inversión
Dijo que Asunción tiene un entorno muy competitivo, con inversiones de grandes capitales extranjeros, lo que hace muy complicado desarrollar ideas, debido a que como son muy grandes, fuertes, generan impactos que no dejan espacio de competencia. “Eso no pasa en Ciudad del Este, a pesar de tener casi una misma población. Lo cual explica porque la vemos nosotros a como destino de inversión, por supuesto hay que aguantar este pequeño invierno que tenemos, pero realmente vemos que hay muchísimas oportunidad, más que en Central. En Asunción hay una competencia enorme, lo que trae unos márgenes más pequeños”.
Por su parte el ingeniero Eduardo Felippo, titular de la Unión Industrial Paraguay (UIP), señaló los datos de la región son reveladores, por lo que se decidió instalarse en la zona y apuntalar el desarrollo económico e industrial. “Acá esta pasando algo del que nosotros no nos damos cuenta. Vemos que esta una región con una población similar a la de Asunción, e incluso con PIB mayor y no le dan bolilla. No entendemos, no son muchos los visionarios. Por eso creo que el slogan de este encuentro hay que cambiar, no es reconstruyendo, sino reconquistando el Este”.
En este contexto informó que en el predio la Zona Franca Global se habilitó un centro de capacitación y en breve va habilitar otro local en la zona del Área 1, para lo cual ya se firmó un acuerdo con la Itaipú Binacional, desde donde como gremio van a operar. Destacó que también los de Cámara de Comercio y Servicio de Ciudad del Este, le ofreció otro local.
La situación
Rafael Plañiol, Presidente de Plaza Jesuítica, donde se realizó la el debate, explicó que la población de los alrededores de Ciudad del Este tienen capacidad económica y una renta superior al entorno de la capital del país. “En Asunción ocurre que cuando te alejas 30 kilómetros llegas a poblaciones que tienen un PIB muy bajo. En CDE según te vas alejando más te encuentras con poblaciones con unos niveles, hablamos de 250.000 personas que viven en ese segmento, Santa Rita, Mallorquín, San Alberto, que tiene un PIB por encima de la media del país”.
Dijo que 1.230.000 personas habita esta parte del país, en el mismo radio que utiliza se cuando se habla del gran Asunción. “En la capital ya hace 5 años observaba que tenía una pequeña saturación en muchas áreas, sobre todo el área de comercio, no así en el área industrial. Yo no entendía porque desde Asunción había un desconocimiento tan profundo de lo que ellos llaman el interior del país”.
Aseguró que Alto Paraná tiene un futuro muy bueno. “Todo miras en este momento lo que pasa en el centro, Dios quiera que pronto se recupere, pero sin lugar a dudas la ciudad no puede vivir solo del comercio del centro. Este millón de personas que tenemos alrededor algo le tiene que ocurrir para que se vaya construyendo una gran ciudad. Yo entiendo que la ciudad se esta desplazando, está ocurriendo exactamente lo que ocurrió en Asunción hace 15 o 20 años, cuando se empezó a construir los grandes centros comercial y la gente decía eso esta lejísimo, hoy en día Villamorra es el centro de Asunción sin ninguna duda”.
El empresario destacó la clase media que habita la región y tiene una capacidad de consumo que hay despertar. “La gente cuando piensa en clase media, cree que es aquella que tiene una casa, un auto a lo mejor una pileta, eso no clase media, es media alta. La clase media es aquella que tiene capacidad de consumo. Del momento que una persona tiene capacidad de consumo, se ha convertido en clase media. Una persona que puede ir una vez a la semana o al mes al cine o a comprarse una hamburguesa, es clase media. Todas las industrias que se están desarrollando en Alto Paraná son industrias que están produciendo cosas para este segmento”.
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